מקרקעין

רכישת או מכירת דירה, היא אחת העסקאות היקרות ביותר שעושים במהלך החיים.

בקצה המזלג, בטרם מגבשים הסכם מכר לרכישת או למכירת נכס, יש לבצע בדיקות שונות ובדיקת הנכס תלויה באופן הרישום שלו (האם הנכס רשום בטאבו או רשום בחברה משכנת, האם הקרקע היא קרקע פרטית או קרקע השייכת לרמ"י או לגוף אחר), אילו מיסים יש לשלם בעת ביצוע העסקה, את מקורות המימון לתשלום עבור הנכס ובדיקות נוספות, הכל תלוי בנסיבות.

ככל והקונה זקוק להלוואה המובטחת המשכנתא, מומלץ לקבל אישור עקרוני מבנק טרם חתימת ההסכם.

לעיתים נדרש לקבל חוות דעת מטעם שמאי של הבנק, עוד לפני חתימת ההסכם כדי לוודא שלקונה יהיה את המימון הנדרש לתשלום עבור רכישת הנכס.

בעת ביצוע עסקה, יש להצהיר למיסוי מקרקעין על העסקה ובמסגרת זו ייקבע אילו מיסים על כל צד לשלם מהצדדים. מוכר למשל צריך לשלם מס שבח, אלא אם הוא זכאי לפטור. הקונה צריך לשלם מס רכישה, אלא אם זו דירתו היחידה לקבל הטבה בתשלום המס או שהוא זכאי להטבות במס רכישה מכוח התקנות למשל מתוקף נכות, זכאות של עולה או כשמדובר בעסקת מתנה לקרוב  משפחה או לבן זוג.

בעסקת מכר רצוי לבדוק האם חלה על המוכר חובת תשלום היטל השבחה  בשל תוכניות משביחות שהגדילו את אחוזי הבניה.

כמובן שקיימות בדיקות נוספות שיש לערוך והדבר תלוי בסוג העסקה ותנאי המכר.

ייצוג בעסקה במקרקעין מצריך ידע וניסיון ולא מומלץ להקל בכך ראש.