האמת היא שלא משנה מה תחליטו, העיקר שתקחו בחשבון את היתרונות והחסרונות בבחירה שלכם ותפנו לקבלת ייעוץ משפטי בין אם מדובר בקניית דירה מקבלן או קניית דירה יד שניה.
במאמר זה אציין מקצת מהיתרונות והחסרונות כאשר קונים דירה מקבלן ודירה מיד שניה.
חשוב לדעת שעורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונה והתשלום שמשלם קונה לעו"ד של הקבלן נועד אך ורק לצורך רישום הזכויות של הקונה בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
חוזה רכישה מקבלן הוא חוזה שמנוסח ע"י עורך הדין של הקבלן וכמובן נועד כדי להגן על האינטרסים של הקבלן בלבד ולכן על הקונה להבטיח שעורך דין מטעמו יבדוק את החוזה ויבטיח את זכויותיו.
חשוב לדעת שמחיר הדירה שקבוע בהסכם איננו מחיר סופי ואליו מתווספים תשלומים נוספים כמו שכ"ט עו"ד של הקבלן לצורך רישום הזכויות בטאבו, תוספת עבור הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה, תשלומים נוספים שצריך לשלם אם מבקשים לשנות את התוכניות של הדירה, תשלום לחיבורי מוני מים וחשמל לדירה וכו' וחשוב לקחת הוצאות אלה בחשבון.
כאשר מקבלים את הדירה מומלץ לבדוק את הדירה באמצעות מהנדס או אדריכל כדי לבדוק אם קיימים ליקוי בניה וזו כמובן הוצאה נוספת.
עוד חשוב לדעת שבקניית דירה "על הנייר" אין וודאות שהדירה תושלם ע"י הקבלן כפי שצוין בתוכניות, יתכן ויהיו ליקויי בניה או ליקויים בתכנון או שהמועד למסירת הדירה יידחה ויהיה צורך לדאוג לקבלת פיצוי מהקבלן.
אם הקבלן נמצא בחדלות פירעון, הקונה עלול שלא לקבל את הדירה והפיצוי היחיד שיוכל לקבל הקונה הוא השבת הכספים ששילם הקונה וקיבל עבורם ערבות בנקאית צירוף הצמדה למדד. לעיתים הבנק ייכנס בנעלי הקבלן וישלים את בניה, אך אז צפוי עיכוב ממושך במסירה.
בקניית דירה יד שניה, הקונה יכול לראות את מצבה של הדירה והבניין ולבדוק אותם, ניתן לבדוק את המצב הרישומי של הדירה, לבדוק שאכן הדירה רשומה על שם המוכר.
בהסכם המכר מצויין מועד למסירת החזקה בדירה שהוא מועד קבוע ושלא כמו ברכישת דירה מקבלן שצריך להמתין עד לסיום בנייתה.
גם המחיר של דירה יד שניה הוא מחיר קבוע וידוע מראש.
אם המוכר פושט רגל ונרשמה הערת האזהרה לטובת הקונה, הקונה יקבל את הדירה בכפוף לכך שישלם את מלוא התמורה עבור הדירה.
לסיכום, קיימים סיכונים מבחינה משפטית ברכישת דירה מקבלן ואי הוודאות גדולים למול רכישה של דירה יד שניה. מאידך, ברכישת דירה מקבלן, הקונה מקבל דירה חדשה בבניין חדש וכאמור לכל בחירה יש את היתרונות והחסרות שלה.