מאמרים

קבלנים נוהגים לקבוע בחוזי המכר סעיף המתיר להם לאחר במסירת החזקה לתקופה של 60 שיום מכל סיבה שהיא. בנוסף קיים לרוב סעיף נוסף המתיר להם לאחר במסירת החזקה מסיבות שאינם בשליטתם כמו כח עליון, מלחמה, סגר וכו'. לעיתים, ועל אף הארכות המותרות להם, מאחרים הקבלנים למסור את הדירה לתקופות העולות על תקופות אלה.

האמת היא שלא משנה מה תחליטו, העיקר שתדעו מהם היתרונות והחסרונות בבחירה שלכם ותפנו לקבלת ייעוץ משפטי בין אם מדובר בקניית דירה מקבלן או קניית דירה יד שניה. במאמר זה אציין מקצת מהיתרונות והחסרונות כאשר קונים דירה מקבלן ודירה מיד שניה.

חוק מיסוי מקרקעין קובע בסעיף 4 כי העברת זכויות בין בני זוג או לילדיהם של נכס מקרקעין במסגרת הסכם גירושין, איננה מהווה אירוע מס, בין אם ההעברה היא בתמורה ובין אם ההעברה היא ללא תמורה. המשמעות היא שאין צורך להצהיר על העסקה למיסוי מקרקעין, שלא כמו בעסקאות מכר אחרות שבהן יש צורך בהצהרה כזו.

הסכם ממון או הסכם לחיים משותפים הוא הסכם שנועד להסדיר את חלוקת הרכוש בין בני זוג ידועים בציבור או זוגות נשואים שמבקשים להסדיר את חלוקת הרכוש במקרה שבו החיים המשותפים יגיעו לקיצם. כשמדובר בזוגות נשואים, החוק קובע שכל רכוש שנצבר במהלך החיים המשותפים הוא רכוש בר איזון ויש לחלקו בין הצדדים גם אם נרשם רק ע"ש אחד מהם.

הפסיקה קבעה כי זיכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין ולכן היה ומי מהצדדים מתחרט וקיים סעיף של פיצוי מוסכם, יוכל הצד האחר לתבוע את תשלום הפיצוי. מפני שלעיתים מי מהצדדים חושש שהצד השני יתחרט, אבל הוא עצמו מתחרט אחרי שכבר התחייב בזיכרון דברים לרכוש את הדירה.

חלוקת זמני שהות שבעבר נקראה משמורת, הינה למעשה החלוקה שבה מחלקים ההורים בינם לבין עצמם את זמנם עם הקטינים. חלוקת זמני שהות יכולה להיות באופן שווה בין ההורים כלומר 7 ימים לכל הורה מתוך 14 יום, אך זה לא חייב להיות כך ותלוי ברצונם של הצדדים יכולתם לשהות עם הקטינים ובכפוף לטובת הקטינים.